OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
nr KW PO2P/00000398/7

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań – Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu Mirosław Fiałkowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 15-05-2025r. o godz.12:00 w budynku Sądu Rejonowego Poznań-Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu mającego siedzibę przy Al. Marcinkowskiego 32 w sali nr 8, odbędzie się

pierwsza licytacja

nieruchomości należącej do dłużnika: Mar-Bis Sp.z o.o.
61-015 Poznań, ul. Gnieźnieńska 20/4
którego reprezentuje pełnomocnik: Radca prawny Jarosław Matuszak, 61-757 Poznań, Garbary 95a/4

tj. udziału 4670/10000 cz. w nieruchomości gruntowej zabudowanej, zlokalizowanej w Poznaniu przy ul. Gnieźnieńskiej 9, dla której Sąd Rejonowy VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW PO2P/00000398/7.

Nieruchomość gruntowa zabudowana
Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią wielorodzinne budynki mieszkalne, zarówno nowo wybudowane jak i kilkudziesięcioletnie, działki niezabudowane oraz tereny przemysłowe. Dojazd do przedmiotu wyceny zapewnia ul. Gnieźnieńska, będąca drogą utwardzoną asfaltem, dwukierunkową, urządzoną (utwardzone pobocze, oświetlenie) o przeciętny natężeniu ruchu. W zasięgu mieszczą się niezbędne punkty handlowo-usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej, autobusowej.
Działka nr 52/1 o powierzchni 204 m2, o kształcie regularnym, trapezowym oraz płaskim ukształtowaniu terenu. Budynek mieszczący się na przedmiotowej działce, wybudowany jest w zabudowie zwartej i zajmuje większą jej część. Jedynie od strony tylnej mieści się niewielki plac (przez który prowadzi dojście do oficyny), utwardzony kostką betonową, ogrodzony od strony północnej stalowym płotem. Niezabudowana część frontowa, zapewniająca dostęp do drogi publicznej, stanowi ogólnodostępny chodnik wzdłuż ul. Gnieźnieńskiej.
Na przedmiotowej nieruchomości mieści się kamienica wielorodzinna w zabudowie szeregowej. Jest to budynek kilkudziesięcioletni, wybudowany w technologii tradycyjnej na rzucie zbliżonym do litery „L”. Kamienica w części frontowej posiada cztery kondygnacje nadziemne (parter, dwa piętra, użytkowe poddasze), w części tylnej pięć kondygnacji nadziemnych (parter, cztery piętra), jest częściowo podpiwniczony. Przykryty został dachem płaskim pokrytym papą. Wejście do budynku mieści się od strony ul. Gnieźnieńskiej. W kamienicy w części frontowej znajduje się 6 lokali mieszkalnych (jeden na parterze, po dwa na pierwszym i drugim piętrze, jeden na poddaszu – mieszkanie dwupoziomowe). Wejście do nich prowadzi ze wspólnej klatki schodowej. W oficynie na dwóch kondygnacjach (parter i I piętro) mieści się dwupoziomowe mieszkanie. W ostatnim czasie budynek został ocieplony i wykonano nową elewację. Budynek nie został wyposażony w windę. Lokale mieszkalne wykończone są w zróżnicowanym standardzie. Dla potrzeb wyceny przyjęto uśredniony standard wykończenia pomieszczeń jako korzystny.
Zgodnie z decyzją nr 105/2021 z dnia 3 kwietnia 2021 roku wydaną przez PINB dla Miasta Poznania (znak sprawy PINB/OOA/7355/5868/2007) nakazano inwestorowi, Panu Arkadiuszowi Palusowi, rozbiórkę części budynku mieszkalnego wielorodzinnego zlokalizowanego na nieruchomości przy ul. Gnieźnieńskiej 9 Poznaniu (działka nr 52/1, arkusz 12, obręb Główna), wybudowanej bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę. Nakazem rozbiórki objęta jest część budynku wydzielona z przestrzeni za pomocą ścian zaznaczonych na załącznikach graficznych nr 1 i 2 do niniejszej decyzji i dachem nad tą częścią – mieszkanie dwupoziomowe nr 7 na poddaszu budynku o pow. 105,48 m2.
Dla potrzeb wyceny przejęto powierzchnię użytkową kamienicy z pominięciem powierzchni lokalu nr 7, który w wyniku ostatecznej decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego przestanie istnieć, w wyniku konieczności rozbiórki ścian poddasza oraz odtworzenia wcześniej istniejącego strychu, o pow. 103 m2(pow. liczona po podłodze). Ostatecznie powierzchnia kamienicy wynosi 300,69 m2.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „obszaru Główna” w Poznaniu część B, uchwałą nr LI/785/VI/2013 Rady Miasta Poznania z dnia 18 czerwca 2013 r. (Dz. Urz. Woj. Wlkp. poz. 5059 z 2013r.) – przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenach przeznaczonych pod:
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonej symbolem 7MW, o pow. około 174 m2,
tereny komunikacji drogowej, oznaczonej symbolem 1KD-Z, o pow. około 30 m2.

W ramach wycenianego udziału 4670/10000 cz. w nieruchomości zapisanej w KW nr PO2P/00000398/7 właściciel ma prawo do korzystania w sposób wyłączny zaledwie z 37,18 m2powierzchni kamienicy – 300,69 m2, który nie jest proporcjonalny do posiadanego udziału w nieruchomości.
OPIS NIEZABUDOWANEJ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI
Działka nr 52/1 o powierzchni 204 m2, o kształcie regularnym, trapezowym oraz płaskim ukształtowaniu terenu. Budynek mieszczący się na przedmiotowej działce, wybudowany jest w zabudowie zwartej i zajmuje większą jej część. Jedynie od strony tylnej mieści się niewielki plac (przez który prowadzi dojście do oficyny), utwardzony kostką betonową, ogrodzony od strony północnej stalowym płotem. Niezabudowana część frontowa, zapewniająca dostęp do drogi publicznej, stanowi ogólnodostępny chodnik wzdłuż ul. Gnieźnieńskiej.

Uzbrojenie stanowią następujące sieci:
energetyczna,
wodna,
kanalizacyjna,
gazowa,
telekomunikacyjna.

OPIS BUDYNKU
Na przedmiotowej nieruchomości mieści się kamienica wielorodzinna w zabudowie szeregowej. Jest to budynek kilkudziesięcioletni, wybudowany w technologii tradycyjnej na rzucie zbliżonym do litery „L”. Kamienica w części frontowej posiada cztery kondygnacje nadziemne (parter, dwa piętra, użytkowe poddasze), w części tylnej pięć kondygnacji nadziemnych (parter, cztery piętra), jest częściowo podpiwniczony. Przykryty został dachem płaskim pokrytym papą. Wejście do budynku mieści się od strony ul. Gnieźnieńskiej.
Budynek kilkudziesięcioletni, wybudowane w technologii tradycyjnej z przeciętnej jakości materiałów. Gospodarka remontowa jest prowadzona w sposób dobry, w ostatnich latach budynek została ocieplony i wykonano nową elewację (za wyjątkiem części, która ma zostać rozebrana i ściany szczytowej). W związku z wyburzeniem budynku usytuowanego wzdłuż zachodniej granicy budynku, konieczne jest zabezpieczenie ściany szczytowej budynku. Poszczególne lokale mieszkalne charakteryzują się zróżnicowanym standardem wykończenia wnętrz. W większości lokali przeprowadzono remont i charakteryzują się one korzystnym standardem wykończenia, a część wymaga przeprowadzenia prac odświeżających. Na dzień wizji lokalnej budynek użytkowany jest zgodnie z przeznaczeniem, na cele mieszkalne.
Stopień zużycia technicznego budynku określono na poziomie 36%.

Określona wartość udziału 4670/10000 cz. w nieruchomości gruntowej zabudowanej, zapisanej
w KW nr PO2P/00000398/7, przysługującego spółce Mar-Bis Sp. z o.o., zgodnie ze stanem na dzień wizji lokalnej wynosi:

222 084,60 zł netto
słownie : dwieście dwadzieścia dwa tysiące osiemdziesiąt cztery złote 60/100 groszy

obliczona kwota VAT 23,00%
51 079,46 zł

273 164,06 zł brutto
słownie: dwieście siedemdziesiąt trzy tysiące sto sześćdziesiąt cztery złote 06/100 groszy

w tym:

Wartość udziału 4670/10000 cz. w prawie własności gruntu działki nr 52/1, przysługującego spółce Mar-Bis Sp. z o.o.:
35 331,39 zł netto
słownie: trzydzieści pięć tysięcy trzysta trzydzieści jeden złotych 39/100 groszy

obliczona kwota VAT 23,00%
8 126,22 zł

43 457,61 zł brutto
słownie: czterdzieści trzy tysiące czterysta pięćdziesiąt siedem złotych 61/100 groszy

Suma oszacowania wynosi 273 164,06 zł brutto, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 204 873,05 zł brutto.

Zgodnie z art. 962 § 1 kpc przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Rękojmia wynosi 27 317,00 zł.
Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.
Rękojmię można uiścić także na konto komornika:
Bank BGŻ BNP Paribas SA Centrum Rozliczeniowe Nr 1 w Krakowie 72 1600 1462 1828 0895 4000 0001 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Zgodnie z art. 976 § 1 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie po uprzednim uzgodnieniu z Komornikiem dokładnego terminu oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Zgodnie z § 23 rozporządzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 68, poz.360) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów.
Przepisy KPC
Art. 962 [Rękojmia]
§ 1. Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
§ 2. (uchylony)
Art. 963 [Zwrot] Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom zwraca się ją niezwłocznie.
Art. 964 [Zwolnienie]
§ 1. Nie składa rękojmi osoba, której przysługuje ujawnione w opisie i oszacowaniu prawo, jeżeli jego wartość nie jest niższa od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości znajduje ono pokrycie w cenie wywołania wraz z prawami stwierdzonymi w opisie i oszacowaniu, korzystającymi z pierwszeństwa przed jej prawem.
§ 2. Jeżeli w warunkach przewidzianych w paragrafie poprzedzającym wartość prawa jest niższa od wysokości rękojmi albo też prawo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się w pierwszym wypadku do różnicy między pełną rękojmią a wartością prawa, w drugim zaś wypadku do części wartości prawa niepokrytej w cenie wywołania.
Art. 965 [Cena wywołania] Najniższa suma, za którą nieruchomość można nabyć na pierwszej licytacji (cena wywołania), wynosi trzy czwarte sumy oszacowania.
Art. 966 (uchylony)
Art. 967 [Zapłata ceny] Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 968 [Zaliczenie wierzytelności nabywcy]
§ 1. Nabywca może zaliczyć na poczet ceny własną wierzytelność lub jej część, jeżeli znajduje ona pokrycie w cenie nabycia.
§ 2. (uchylony)
Art. 969 [Utrata rękojmi]
§ 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 970 [Ponowna licytacja] Po uprawomocnieniu się postanowienia stwierdzającego wygaśnięcie przybicia wierzyciel może żądać wyznaczenia ponownej licytacji.
Art. 971 [Wady nieruchomości] Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.

Komornik Sądowy

Mirosław Fiałkowski