OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
nr KW PO1P/00273267/7
LICYTACJA PRZEPROWADZANA W TRYBIE UPROSZCZONYM
Art. 1013 KPC

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań-Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu Mirosław Fiałkowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że:

w dniu 11.03.2025r. o godz. 10:00 w budynku Kancelarii Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań – Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu Mirosława Fiałkowskiego mającego siedzibę przy ul. Szafirowej 5 w Luboniu, odbędzie się:

pierwsza licytacja nieruchomości

należącej do dłużnika: Aleksander Kniat

Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, zlokalizowana w miejscowości Kicin, rej. ul. Łanowej, gmina Czerwonak, dla której V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Poznań – Stare Miasto w Poznaniu prowadzi księgę wieczystą nr PO1P/00273267/7.

Licytowana nieruchomość obejmuje swym zasięgiem działkę gruntu oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków następująco:

Województwo: wielkopolskie
Powiat: poznański
Jedn. ewid.: Czerwonak
Obręb: Kicin
Arkusz mapy: 5
Działka nr: 140/11
Powierzchnia: 0,1980
KW: PO1P/00273267/7

Najbliższe otoczenie nieruchomości tworzy zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, pojedyncze zabudowania o charakterze komercyjnym oraz działki niezabudowane. Nieruchomość jest przeciętnie skomunikowana z Poznaniem. Położona jest w drugiej linii zabudowy od ulicy Łanowej (droga, która jest w trakcie końcowych prac remontowych, która zostanie utwardzona kostką brukową). Ulica Poznańska (droga utwardzona asfaltem), łącząca Kicin z Poznaniem oddalona jest o ok 800 m. W dalszym zasięgu mieszczą się niezbędne punkty handlowo – usługowe. W odległości 17 metrów od północnej granicy działki przebiega sieć wysokiego napięcia 220/400 kV. Nieruchomość posiada zapewniony dostęp do drogi publicznej (ul. Łanowej) w sposób pośredni poprzez ustanowioną nieodpłatną i na czas nieokreślony służebność przejazdu i przechodu.
Działka nr 140/11 o powierzchni 1980 m2, posiada kształt regularny na planie zbliżonym do prostokąta, ukształtowanie terenu płaskie. Działka ogrodzona jedynie wzdłuż granicy z zabudowanymi działkami od strony południowej oraz od strony zachodniej m.in. siatką handlową na słupkach stalowych, prefabrykowanych elementów betonowych. Na działce znajdują się również małe destrukty garaży / budynków gospodarczych, które wykonane były w konstrukcji stalowej. Działka porośnięta jest roślinnością ruderalną, pojedynczymi drzewami i krzewami. Znajduje się na niej składowisko odpadów z budowy, które zgodnie z pismem od firmy Budromel Cegłowski Sp. z o.o. z dnia 18 lipca 2024 r. zostanie uprzątnięte do dnia zakończenia pobliskiej inwestycji drogowej tj. najpóźniej do końca lipca 2024r. Na dzień wizji lokalnej do działki doprowadzono sieć wodociągową. Uzbrojenie terenu wzdłuż ulicy Łanowej w sieć : elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową.

Dla przedmiotowej nieruchomości obowiązuje aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu wsi Kicin, uchwała nr 400/LXIV/2002 z dnia 9 października 2002r. (Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 142 z 2002-11-26, poz. 3876) zgodnie z którym przedmiotowa nieruchomość przeznaczona jest jako tereny działalności gospodarczej (symbol G). Zgodnie z załącznikiem graficznym do mpzp wyznaczono strefy ochronne od linii elektroenergetycznych 220/400 kV, które zgodnie z pomiarem na mapie wynoszą ok. 870 m2 powierzchni wycenianej nieruchomości.

Określona wartość rynkowa nieruchomości gruntowej niezabudowanej na dzień wizji lokalnej wynosi: 319 000,00 zł.
Określona wartość rynkowa udziału przysługującego Aleksandrowi Kniat w wysokości 1/2 części w nieruchomości gruntowej niezabudowanej zapisanej w KW nr PO1P/00273267/7, zgodnie ze stanem na dzień wizji lokalnej wynosi 159 500,00 zł.

Suma oszacowania wynosi 159 500,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 119 625,00 zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 15 950,00 zł.

Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:
Bank BGŻ BNP Paribas SA Centrum Rozliczeniowe Nr 1 w Krakowie 72 1600 1462 1828 0895 4000 0001 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych. Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona jest przelewana na dochód Skarbu Państwa (art. 8671 kpc w zw. z art. 10136 § 1 kpc).Rękojmi nie składa wierzyciel przystępujący do przetargu, któremu przysługuje wierzytelność o wartości nie niższej od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości jego wierzytelność oraz prawa korzystające z pierwszeństwa przed tą wierzytelnością znajdują pokrycie w cenie wywołania. Jeżeli wartość wierzytelności jest niższa od wysokości rękojmi albo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się – w pierwszym przypadku do różnicy między pełną rękojmią a wartością wierzytelności, w drugim przypadku – do części wartości wierzytelności niepokrytej w cenie wywołania.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w zw. z art. 10136 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu (art. 8672 kpc w zw. z art. 10136 § 1 kpc).Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie lub przedmiotów razem z zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Licytacja odbędzie się na podstawie art.1013.6 kpc. Zgodnie z treścią art.869 kpc komornik udzieli przybicia osobie ofiarującej najwyższą cenę, jeżeli po trzykrotnym wezwaniu do dalszych postąpień nikt nie zaofiaruje wyższej ceny. Zgodnie z treścią art. 871 kpc „Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. Gdy jednak cena nabycia przewyższa pięćset złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, przy czym resztę ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego. Jeżeli ten dzień przypada w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, cenę uiszcza się w następnym dniu po dniu albo dniach wolnych od pracy.”
W kancelarii komornika można przeglądać protokół opisu i oszacowania.
Stawienie się jednego licytanta jest wystarczające do przeprowadzenia przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Zgodnie z art. 976 § 1 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.