Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań-Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu Mirosław Fiałkowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu 06-11-2024r. o godz.12:00 w budynku Sądu Rejonowego Poznań-Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu mającego siedzibę przy Al. Marcinkowskiego 32 w sali nr 8, odbędzie się pierwsza licytacja udziału dłużnika Rafała Zuszek w wysokości 1/2 części w gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste i budynku stanowiącym odrębną nieruchomość położonym w Poznaniu przy
ul. Jabłonkowskiej 20, dla której Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu prowadzi
KW PO2P/00067656/1.
Nieruchomość położona jest przy ul. Jabłonkowskiej, drodze utwardzonej asfaltem, o przeciętnym stanie technicznoużytkowym i niskim lokalnym natężeniu ruchu kołowego. Przystanki komunikacji miejskiej (autobusowe) oraz punkty handlowo-usługowe znajdują się w promieniu kilkuset metrów. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią budynki mieszkalne jednorodzinne. W bliskiej odległości (około 60 metrów w linii prostej) przebiega linia kolejowa nr 271 Wrocław Główny – Poznań Główny.
W skład przedmiotowej nieruchomości wchodzi działka nr 65, o powierzchni 743 m2 . Działka o kształcie regularnym, prostokątnym i płaskim ukształtowaniu terenu. Nieruchomość została w całości ogrodzona. W części frontowej ogrodzeniem wykonanym z cegły klinkierowej – podmurówka oraz słupki, bez wypełnień, w pozostałej części siatką handlową na słupkach stalowych, płotem wykonanym z prefabrykowanych elementów betonowych i z płotu murowanego. Teren nieruchomości nie został zabezpieczony. Część niezabudowana nieruchomości jest porośnięta roślinnością ruderalną. Uzbrojenie stanowią następujące sieci: energetyczna, wodna, gazowa oraz kanalizacyjna.
Na przedmiotowej nieruchomości mieści się budynek mieszkalny jednorodzinny murowany, wykonany w technologii tradycyjnej, w zabudowie wolnostojącej, wybudowany w latach 1940-1943, następnie w ostatnich latach przeszedł szereg prac remontowych, które nie zostały ukończone. Budynek parterowy, z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony. Budynek przykryty został dachem dwuspadowym, krytym dachówką. Główne wejście do budynku znajduje się w bocznej części budynku. Z salonu możliwe jest wyjście na ogród. W dniu wizji lokalnej budynek nie był użytkowany i zastano w nim przerwane prace budowlane. W związku z koniecznością przeprowadzenia licznych prac wykończeniowych, w wyniku których, budynek będzie charakteryzował się standardem deweloperskim, przyjęto dla potrzeb wyceny standard wykończenia wnętrz oraz stan techniczny jako niekorzystny. Powierzchnia użytkowa 133,51 m2
Nieruchomość jest położona na terenie, dla którego brak jest aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania uchwalonym dnia 11 lipca 2023r. uchwałą Rady Miasta Poznania LXXXVIII/1670/VIII/2023 wyceniana nieruchomość jest położona w przeważającej części na terenie oznaczonym jako MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Suma oszacowania wynosi 474 700,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 356 025,00zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 47 470,00zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:
Bank BGŻ BNP Paribas SA Centrum Rozliczeniowe Nr 1 w Krakowie 72 1600 1462 1828 0895 4000 0001 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Zgodnie z art. 976 § 1 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie po uprzednim uzgodnieniu z Komornikiem dokładnego terminu, oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Komornik Sądowy
Mirosław Fiałkowski