Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Nowe-Miasto i Wilda w Poznaniu Mirosław Fiałkowski na podstawie art.953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 3 października 2024r o godzinie 11.00 w kancelarii Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Nowe Miasto i Wilda Mirosława Fiałkowskiego, mieszczącej się w Luboniu przy ul. Szafirowej 5 odbędzie się :
druga l i c y t a c j a
gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i budynku stanowiącego odrębną nieruchomość położonych w Poznaniu przy ul. Okopowej 6, dla których Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto prowadziKW PO2P/00086913/0.
Wyceniana nieruchomość zlokalizowana jest w strefie peryferyjnej Poznania przy ul. Okopowej, będącej drogą utwardzoną asfaltem, o niskim, lokalnym natężeniu ruchu. Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zarówno kilkudziesięcioletnia jak i nowo wybudowana, kompleks sportowy oraz tereny niezabudowane. W bliskiej odległości znajduje się przystanek komunikacji miejskiej autobusowej, natomiast w odległości ok. 800 metrów pętla tramwajowa „Starołęka”. W promieniu 1 km mieszczą się niezbędne punkty handlowo-usługowe.
Przedmiotowa działka nr 67/1, o pow. 1228 m2 stanowi przedmiot prawa użytkowania wieczystego gruntu, z okresem użytkowania do 13 grudnia 2035 roku. Posiada kształt regularny, prostokątny, wydłużony oraz płaskie ukształtowanie terenu. Ogrodzenie wykonano w części frontowej z przęseł stalowych znajdujących się na podmurówce, a w pozostałej części z siatki handlowej na słupkach stalowych. Dostęp na teren nieruchomości możliwy jest za pomocą dwóch bram przesuwnych oraz dwóch furtek wykonanych z przęseł stalowych. Część niezabudowana jest porośnięta roślinnością ruderalną, licznymi drzewami i krzewami pochodzącymi z samosiewu. Uzbrojenie stanowią następujące sieci: energia elektryczna, wodna, kanalizacyjna oraz gazowa. Pierwotnie przedmiotowa nieruchomość była zabudowana budynkiem mieszkalnym, który został zaadoptowany w 1983 roku na sklep ogólnospożywczy. Następnie zgodnie z decyzją nr 2114/2008 Prezydenta Miasta Poznania z dnia 8 września 2008 roku, zatwierdzony został projekt budowlany i wydano pozwolenie na budowę dla inwestycji polegającej na rozbudowie i nadbudowie budynku handlowo – biurowego na terenie nieruchomości przy ul. Okopowej 6. Rozbudowa budynku została rozpoczęta kilkanaście lat temu, obecnie nie jest kontynuowana. Zaawansowanie inwestycji określono na poziomie 35,89 %. Zgodnie z projektem budowalnym obiekt ma posiadać dwie kondygnacje nadziemne (parter oraz piętro), nie ma być podpiwniczony, a poddasze ma być nieużytkowe. Zgodnie ze stanem nieruchomości na dzień wizji lokalnej wybudowano m.in. klatkę schodową prowadzącą na poddasze obiektu oraz stworzono otwory okienne, których nie uwzględnia w dokumentacja projektowa dołączona do ww. pozwolenia na budowę. Do budynku mają prowadzić liczne drzwi oraz bramy. Na kondygnację piętra dostęp zapewniają dwie niezależne klatki schodowe, nie związane funkcjonalnie z kondygnacją parteru. Obiekt posiada dach dwuspadowy, kryty blachodachówką. Obiekt został częściowo zabezpieczony przed dostępem do niego osób nieupoważnionych i pomimo wstrzymania prac budowlanych charakteryzuje się zadawalającym stanem technicznym. Nie zaobserwowano oznak ponadprzeciętnego zużycia technicznego budynku. Powierzchnia użytkowa 462,80 m2 Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania przestrzennego „Starołęka Mała”, uchwała o zatwierdzeniu XXXIII/519/VII/2016 z dnia 12 lipca 2016 roku, publikacja w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego, rocznik 2016 poz. 4821 z dnia 25 lipca 2016 r. przedmiotowa nieruchomość w przeważającej części położona jest na terenie przeznaczonym pod zabudowę usługową (symbol: 3U) oraz częściowo (pow. ok. 100 m2 ) na terenie dróg klasy dojazdowej (symbol: 14KD-D). Zgodnie z pismem z Urzędu Miasta Poznania z dnia 8 stycznia 2024 roku, decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata (art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane).
Przedmiotowa decyzja nr 2114/2008 dla inwestycji obejmującej w całości rozbudowę i nadbudowę budynku handlowobiurowego przy ul. Okopowej 6 w Poznaniu wydana została w dniu 08.09.2008r. Wydział Architektury i Urbanistyki nie dysponuje informacjami czy ww. prace zostały przerwane na czas dłuższy niż 3 lata, w związku z czym nie może ocenić czy ww. decyzja nr 2114/2008 jest nadal ważna.
Przedmiot egzekucji oszacowano na kwotę 978 300,00zł .
Cena wywołania wynosi 489 150 ,00 zł i stanowi 1 /2 ceny oszacowania.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, tj.
97 830,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. . Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:Bank BGŻ BNP Paribas SA Centrum Rozliczeniowe Nr 1 w Krakowie
72 1600 1462 1828 0895 4000 0001
Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych. Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona jest przelewana na dochód Skarbu Państwa (art. 8671 kpc w zw. z art. 10136 § 1 kpc).Rękojmi nie składa wierzyciel przystępujący do przetargu, któremu przysługuje wierzytelność o wartości nie niższej od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości jego wierzytelność oraz prawa korzystające z pierwszeństwa przed tą wierzytelnością znajdują pokrycie w cenie wywołania. Jeżeli wartość wierzytelności jest niższa od wysokości rękojmi albo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się – w pierwszym przypadku do różnicy między pełną rękojmią a wartością wierzytelności, w drugim przypadku – do części wartości wierzytelności niepokrytej w cenie wywołania.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w zw. z art. 10136 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu (art. 8672 kpc w zw. z art. 10136 § 1 kpc).Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie lub przedmiotów razem z zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Licytacja odbędzie się na podstawie art.1013.6 kpc. Zgodnie z treścią art.869 kpc komornik udzieli przybicia osobie ofiarującej najwyższą cenę, jeżeli po trzykrotnym wezwaniu do dalszych postąpień nikt nie zaofiaruje wyższej ceny. Zgodnie z treścią art. 871 kpc” Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. Gdy jednak cena nabycia przewyższa pięćset złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, przy czym resztę ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego. Jeżeli ten dzień przypada w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, cenę uiszcza się w następnym dniu po dniu albo dniach wolnych od pracy.”
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie po uprzednim uzgodnieniu z Komornikiem dokładnego terminuoraz przeglądać w kancelarii komornika akta sprawy oraz odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Komornik Sądowym
Mirosław Fiałkowski