O B W I E S Z C Z E N I E O L I C Y T A C J I N I E R U C H O M O Ś C I
W T R Y B I E U P R O S Z C Z O N Y M
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Nowe-Miasto i Wilda w Poznaniu Mirosław Fiałkowski na podstawie art.953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 25 lipca 2024r o godzinie 11.00 w kancelarii Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Nowe Miasto i Wilda Mirosława Fiałkowskiego, mieszczącej się w Luboniu przy ul. Szafirowej 5 odbędzie się :
p i e r w s z a l i c y t a c j a
gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i budynku stanowiącego odrębną nieruchomość położonych w Poznaniu przy ul. Okopowej 6, dla których Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto prowadzi KW PO2P/00086913/0.
Wyceniana nieruchomość zlokalizowana jest w strefie peryferyjnej Poznania przy ul. Okopowej, będącej drogą utwardzoną asfaltem, o niskim, lokalnym natężeniu ruchu. Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zarówno kilkudziesięcioletnia jak i nowo wybudowana, kompleks sportowy oraz tereny niezabudowane. W bliskiej odległości znajduje się przystanek komunikacji miejskiej autobusowej, natomiast w odległości ok. 800 metrów pętla tramwajowa „Starołęka”. W promieniu 1 km mieszczą się niezbędne punkty handlowo-usługowe.
Przedmiotowa działka nr 67/1, o pow. 1228 m2 stanowi przedmiot prawa użytkowania wieczystego gruntu, z okresem użytkowania do 13 grudnia 2035 roku. Posiada kształt regularny, prostokątny, wydłużony oraz płaskie ukształtowanie terenu. Ogrodzenie wykonano w części frontowej z przęseł stalowych znajdujących się na podmurówce, a w pozostałej części z siatki handlowej na słupkach stalowych. Dostęp na teren nieruchomości możliwy jest za pomocą dwóch bram przesuwnych oraz dwóch furtek wykonanych z przęseł stalowych. Część niezabudowana jest porośnięta roślinnością ruderalną, licznymi drzewami i krzewami pochodzącymi z samosiewu. Uzbrojenie stanowią następujące sieci: energia elektryczna, wodna, kanalizacyjna oraz gazowa. Pierwotnie przedmiotowa nieruchomość była zabudowana budynkiem mieszkalnym, który został zaadoptowany w 1983 roku na sklep ogólnospożywczy. Następnie zgodnie z decyzją nr 2114/2008 Prezydenta Miasta Poznania z dnia 8 września 2008 roku, zatwierdzony został projekt budowlany i wydano pozwolenie na budowę dla inwestycji polegającej na rozbudowie i nadbudowie budynku handlowo – biurowego na terenie nieruchomości przy ul. Okopowej 6. Rozbudowa budynku została rozpoczęta kilkanaście lat temu, obecnie nie jest kontynuowana. Zaawansowanie inwestycji określono na poziomie 35,89 %. Zgodnie z projektem budowalnym obiekt ma posiadać dwie kondygnacje nadziemne (parter oraz piętro), nie ma być podpiwniczony, a poddasze ma być nieużytkowe. Zgodnie ze stanem nieruchomości na dzień wizji lokalnej wybudowano m.in. klatkę schodową prowadzącą na poddasze obiektu oraz stworzono otwory okienne, których nie uwzględnia w dokumentacja projektowa dołączona do ww. pozwolenia na budowę. Do budynku mają prowadzić liczne drzwi oraz bramy. Na kondygnację piętra dostęp zapewniają dwie niezależne klatki schodowe, nie związane funkcjonalnie z kondygnacją parteru. Obiekt posiada dach dwuspadowy, kryty blachodachówką. Obiekt został częściowo zabezpieczony przed dostępem do niego osób nieupoważnionych i pomimo wstrzymania prac budowlanych charakteryzuje się zadawalającym stanem technicznym. Nie zaobserwowano oznak ponadprzeciętnego zużycia technicznego budynku. Powierzchnia użytkowa 462,80 m2 Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania przestrzennego „Starołęka Mała”, uchwała o zatwierdzeniu XXXIII/519/VII/2016 z dnia 12 lipca 2016 roku, publikacja w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego, rocznik 2016 poz. 4821 z dnia 25 lipca 2016 r. przedmiotowa nieruchomość w przeważającej części położona jest na terenie przeznaczonym pod zabudowę usługową (symbol: 3U) oraz częściowo (pow. ok. 100 m2 ) na terenie dróg klasy dojazdowej (symbol: 14KD-D). Zgodnie z pismem z Urzędu Miasta Poznania z dnia 8 stycznia 2024 roku, decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata (art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane).
Przedmiotowa decyzja nr 2114/2008 dla inwestycji obejmującej w całości rozbudowę i nadbudowę budynku handlowobiurowego przy ul. Okopowej 6 w Poznaniu wydana została w dniu 08.09.2008r. Wydział Architektury i Urbanistyki nie dysponuje informacjami czy ww. prace zostały przerwane na czas dłuższy niż 3 lata, w związku z czym nie może ocenić czy ww. decyzja nr 2114/2008 jest nadal ważna.
Przedmiot egzekucji oszacowano na kwotę 978 300,00zł .
Cena wywołania wynosi 733 725 ,00 zł i stanowi ¾ ceny oszacowania.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, tj.
97 830,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. . Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:Bank BGŻ BNP Paribas SA Centrum Rozliczeniowe Nr 1 w Krakowie
72 1600 1462 1828 0895 4000 0001
Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych. Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona jest przelewana na dochód Skarbu Państwa (art. 8671 kpc w zw. z art. 10136 § 1 kpc).Rękojmi nie składa wierzyciel przystępujący do przetargu, któremu przysługuje wierzytelność o wartości nie niższej od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości jego wierzytelność oraz prawa korzystające z pierwszeństwa przed tą wierzytelnością znajdują pokrycie w cenie wywołania. Jeżeli wartość wierzytelności jest niższa od wysokości rękojmi albo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się – w pierwszym przypadku do różnicy między pełną rękojmią a wartością wierzytelności, w drugim przypadku – do części wartości wierzytelności niepokrytej w cenie wywołania.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w zw. z art. 10136 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu (art. 8672 kpc w zw. z art. 10136 § 1 kpc).Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie lub przedmiotów razem z zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.Licytacja odbędzie się na podstawie art.1013.6 kpc. Zgodnie z treścią art.869 kpckomornik udzieli przybicia osobie ofiarującej najwyższą cenę, jeżeli po trzykrotnym wezwaniu do dalszych postąpień nikt nie zaofiaruje wyższej ceny. Zgodnie z treścią art. 871 kpc nabywca po udzieleniu mu przybicia będzie obowiązany do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, przy czym reszta ceny powinna być uiszczona komornikowi do godziny dwunastej dnia następnego.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie po uprzednim uzgodnieniu z Komornikiem dokładnego terminuoraz przeglądać w kancelarii komornika akta sprawy oraz odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.